Безопасная сделка: как ставропольцам купить квартиру правильно — самый опасный и самый надёжный методы взаиморасчётов

29 июля , 14:22СтатьиФото: СКИА

Жильё — одно из самых дорогостоящих приобретений. Каждый, кто планирует сделку, в первую очередь беспокоится о её безопасности. Какой способ взаиморасчётов между покупателем и продавцом недвижимости на вторичном рынке несёт большие риски, а какой даёт большие гарантии, рассказали в Роскачестве.

Расчёт «через ячейку»

Очень часто при покупке недвижимости расчёт между покупателем и продавцом осуществляется через банковскую ячейку. Так передача денег от покупателя продавцу происходит через арендованный банковский сейф. Несмотря на распространённость, такой способ расчёта на сегодняшний день далеко не самый безопасный и может привести к потере денег.

Много рисков, мало гарантий

Расчёты «через ячейку» не урегулированы законом, поэтому вся процедура должна быть от начала (закладка, пересчёт и проверка купюр) и до конца (у кого находится ключ, документы для раскрытия ячейки, расписка продавца) тщательно прописана сторонами в договоре купли-продажи и договоре аренды банковского сейфа.  Опасность здесь в том, что любые технические и юридические ошибки в документах могут привести к тому, что деньги нельзя будет забрать из ячейки даже после перехода права собственности на квартиру.

При проведении таких расчётов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму и не проверяет, какие там купюры и сколько их. Для этого можно взять платную услугу по описи вложения в банковскую ячейку, однако её оказывают не все банки.

Поэтому при передаче средств можно легко стать жертвой мошенников: подмена пакета с деньгами и закладка фальшивых купюр — те неприятности, с которыми можно столкнуться при проведении такой сделки. Мошенники также могут договориться с сотрудником банка и незаконным путём получить доступ к ячейке.

В расчётах «через ячейку» много рисков
Фото: СКИА

Во избежание подобных неприятностей следует выбирать надёжные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денег перед их закладкой в ячейку. Стоимость такой услуги составляет от 0,1 процента от объёма проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счётные машины с возможностью проверки купюры на подлинность.

Лучше проверить подлинность денег перед их закладкой в ячейку
Фото: СКИА

Альтернативное решение

Альтернативой расчётам через банковский сейф будет депонирование денег нотариусом.

При нотариальном удостоверении сделки и проведении расчётов через депонирование обе стороны будут максимально защищены от рисков, возможных при других способах расчётов. Средства не нужно будет обналичивать, а за их своевременное перечисление продавцу будет отвечать нотариус. Также хранящиеся на депозитных счетах нотариусов деньги защищены от банкротства банка, и, если банк лишается лицензии, сразу же возвращаются их владельцу. Воспользоваться депозитом нотариуса можно удаленно — через интернет.

Альтернативой расчётам через банковский сейф будет депонирование денег нотариусом
Фото: СКИА

Самый безопасный метод

Сегодня самым безопасным видом передачи денег на рынке недвижимости — это аккредитив.

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчёта покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счёт, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счёт. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчётов по сделке.

Плюсы аккредитива:

  • Можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п.;
  • Поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо;
  • При оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно.
Самый безопасный вид передачи денег на рынке недвижимости — аккредитив
Фото: СКИА

В массовом порядке СМИ напоминают о грядущей индексации коммунальных тарифов. По каким тарифам жители Ставрополья будут оплачивать коммунальные услуги — читайте в материале «Победы26».

Авторы:Алина Журавлёва